SCPI

On parle souvent de « pierre-papier » : au lieu d'acheter un appartement, tu achètes des parts d'une société qui possède des immeubles (bureaux, commerces, logements…) et les met en location. Les SCPI sont des sociétés non cotées en bourse, créées et gérées par une société de gestion à qui l'AMF délivre un agrément¹.

Comment une SCPI rapporte-t-elle ?

Tu perçois un revenu qui dépend des loyers encaissés et du nombre de parts que tu détiens¹. Ce revenu peut donc baisser si des locataires partent ou si les loyers diminuent. La valeur des parts dépend, elle, de la valeur du patrimoine immobilier.

Exemple. Tu achètes 10 parts à 200 €, soit 2 000 €. Si la SCPI distribuait 8 € par part sur une année, tu toucherais 80 € avant impôts. Rien ne garantit ce montant, ni qu'il soit reconduit l'année suivante, ni que tes parts gardent leur valeur.

Quels sont les risques d'une SCPI ?

L'AMF rappelle que « ni le rendement, ni le capital investi ne sont garantis » : à la revente, tu peux récupérer moins que ta mise¹. C'est aussi un placement peu liquide : sortir peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois, et pour une SCPI à capital fixe, la vente dépend de la présence d'un acheteur¹. Des frais de souscription sont prélevés à l'entrée, et l'AMF présente la SCPI comme un placement à long terme¹.

Ce qu'il faut savoir

• Les parts de SCPI peuvent être détenues en direct ou, dans certains contrats, comme unités de compte d'assurance-vie².
• Chaque SCPI dispose d'un document d'informations clés, qui présente ses risques et ses coûts³.
• Dans un patrimoine, l'immobilier est une piste de diversification, pas une protection contre les pertes.

Le guide SCPI, comprendre la pierre-papier détaille frais et fiscalité.