Plus-value

La plus-value, c'est la différence positive entre le prix de vente et le prix d'achat. Si la différence est négative, on parle de moins-value. Une plus-value « latente » n'existe que sur le papier : elle devient « réalisée » au moment de la vente, et c'est à ce moment-là qu'elle peut être imposée.

Comment est imposée une plus-value sur des titres ?

Sur un compte-titres, les plus-values de cession de valeurs mobilières relèvent en principe du PFU : 12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux, soit 31,4 %, sauf option pour le barème progressif¹. Dans un PEA de plus de cinq ans, les gains sont exonérés d'impôt sur le revenu, mais restent soumis aux prélèvements sociaux².

Exemple. Tu as acheté des actions pour 2 000 € et tu les revends 2 600 €. Ta plus-value est de 600 €. Au PFU, l'imposition serait de 188,40 € : 76,80 € d'impôt sur le revenu et 111,60 € de prélèvements sociaux.

Et pour l'immobilier ?

La vente de ta résidence principale est totalement exonérée³. Pour les autres biens, la plus-value immobilière est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après des abattements pour durée de détention : le bien est exonéré d'impôt sur le revenu au-delà de 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux au-delà de 30 ans³.

Ce qu'il faut savoir

• Une plus-value latente peut disparaître : tant que tu n'as pas vendu, la valeur d'un placement risqué peut encore baisser, jusqu'à une perte en capital.
• L'impôt porte sur le gain, pas sur le prix de vente total.
• Pour une situation précise, comme une cession importante ou un bien reçu en héritage, un notaire ou un conseiller fiscal peut t'éclairer.

Le guide fiscalité des placements compare les régimes d'imposition.